5 års gennemgangen er en afgørende milepæl for boligejere, der har bygget nyt eller gennemført større renoveringer under AB-systemet. Det er den sidste formelle chance for at påpege væsentlige mangler over for entreprenøren, inden dennes 5-årige ansvar udløber.
Men hvad er det typisk for fejl og mangler, der viser sig efter fem års brug og påvirkning?
At kende de mest almindelige problemer kan hjælpe dig med at være mere opmærksom under din egen forberedelse og vurdere. Og om professionel hjælp fra en byggesagkyndig er en god investering.
Udvendige fejl og mangler (Klimaskærmen)
Husets ydre skal modstå vind og vejr, og det er ofte her, de første tegn på problemer viser sig efter nogle år.
Facader: Revner, frostsprængninger og fugtskader
- Revner: Sætningsrevner i murværk (både i sten og fuger) eller pudsede facader kan udvikle sig over tid, som bygningen “sætter sig“. Større eller gennemgående revner skal undersøges.
- Frostsprængninger: Mursten eller puds, der skaller af, skyldes ofte fugtindtrængning efterfulgt af frost. Det indikerer et problem med materialets kvalitet eller fugtbeskyttelse.
- Fugtskjolder: Mørke plamager eller hvide saltudtræk på facaden kan tyde på vedvarende fugtpåvirkning, f.eks. fra utætte tagrender eller mangelfuld fugning.
Taget: Utætheder, forskubbede sten/plader og inddækninger
- Utætheder: Små utætheder i tagdækningen (tagsten, tagpap, plader) kan udvikle sig over tid og føre til fugtskader på loftet eller i tagkonstruktionen.
- Forskydninger: Tagsten eller -plader kan have forskubbet sig, hvilket skaber åbninger for vandindtrængning.
- Inddækninger: Utætheder ved inddækninger omkring skorstene, ovenlysvinduer, kviste og ventilationshætter er en klassisk kilde til fugtskader.
Sokkel og fundament: Revner og fugtproblemer
Revner i soklen kan være overfladiske, men også indikere større sætningsproblemer. Fugtproblemer ved soklen, f.eks. opstigende grundfugt eller fugt fra terræn, kan også vise sig efter nogle år.
Vinduer og døre: Utætheder, råd/svampevækst og funktionsfejl
- Utætte tætningslister: Gummi- eller silikonelister kan blive møre eller løsne sig, hvilket fører til træk og varmetab.
- Punkterede termoruder: Hvis ruden bliver dugget mellem glaslagene, er den punkteret og har mistet sin isoleringsevne.
- Råd og svamp: Især i trævinduer og -døre kan begyndende råd eller skimmel opstå ved dårlig vedligeholdelse, konstruktionsfejl eller utætheder.
- Funktionsfejl: Vinduer eller døre, der binder, er svære at åbne/lukke eller ikke lukker tæt.
Indvendige fejl og mangler
Indenfor kan der også dukke forskellige problemer op efter fem års beboelse.
Vådrum (Badeværelser/bryggers): Utætte fuger, revnede fliser og skjult fugt
Vådrum er et kritisk område. Utætte silikonefuger, revnede klinker/fliser eller problemer med fald mod afløb kan føre til alvorlige og dyre fugtskader i de underliggende konstruktioner. Hold øje med misfarvninger, løse fliser og tegn på skimmel.
Gulve: Knirkelyde, revner (særligt ved gulvvarme) og løse fliser/planker
Irriterende knirkelyde fra trægulve, revner i betongulve (særligt ved gulvvarme, hvis støbningen er forkert udført) eller fliser/planker, der sidder løst, er typiske fejl.
Vægge og lofter: Sætningsrevner og problemer ved samlinger
Fine revner i samlinger mellem væg og loft eller i gipspladesamlinger er almindelige, men større eller tilbagevendende revner kan indikere problemer.
Installationer: Mindre lækager, funktionsfejl og støj
Dryppende vandhaner, utætte samlinger under vasken, radiatorer der ikke varmer korrekt. Eller et ventilationsanlæg der støjer unormalt, kan være tegn på installationsfejl, der først viser sig over tid.
Hvorfor opstår disse fejl ofte først efter nogle år?
Flere faktorer spiller ind:
- Bygningens “Sætning”: Alle nye bygninger “sætter sig” lidt de første år, hvilket kan skabe spændinger og revner.
- Materialers Bevægelse: Byggematerialer udvider sig og trækker sig sammen med ændringer i temperatur og fugtighed.
- Påvirkning fra Vejr og Brug: Slid fra daglig brug og den konstante påvirkning fra det danske vejr nedbryder materialer over tid.
- Mangelfuld Udførelse eller Materialekvalitet: Fejl begået under byggeriet eller brug af materialer af lavere kvalitet kan først vise deres konsekvenser efter nogle år.
Værdien af professionel assistance til at spotting fejlene
Som boligejer kan det være svært at vurdere alvoren af en revne eller opdage en skjult fugtskade. En uvildig byggesagkyndig har erfaringen og det trænede øje til at identificere potentielle problemer, vurdere årsagen og afgøre.
Om det er en mangel, som entreprenøren skal udbedre i henhold til AB-aftalen og gældende byggestandarder. Dette giver dig en stærkere position over for entreprenøren.
Vær forberedt: Kend de typiske 5 års fejl
At kende til de mest almindelige fejl og mangler ved en 5 års gennemgang gør dig bedre rustet til at inspicere din egen bolig kritisk.
Selvom ikke alle huse oplever alvorlige problemer, er en grundig gennemgang essentiel for at fange eventuelle “tikkende bomber“, inden entreprenørens ansvar udløber.
Overvej nøje fordelene ved at investere i professionel byggesagkyndig bistand for at sikre en fyldestgørende og tryg afslutning på dit byggeprojekt.
Kontakt: Dinbyggerådgiver.dk for hjælp til 5 års gennemgang.
